香港残酷真相 经济差楼市旺
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香港残酷真相 经济差楼市旺
http://www.dadizhongtian.net   2021-02-22 10:55:23


 
  中原集团创办人施永青早前发表楼市预测时,直指现时香港的物业市场,已经由市场上较高收入的一群人所主导,因此市场一方面会出现“楼价与购买力脱节”的言论,另一方面新盘及二手市场又不断录得大额成交。他认为现时看楼市,不能单看经济有多差、失业率有几高,而是要由高收入人士购买力有多高去分析,“楼价如果以一般人收入去计,就反映唔到市道”,他估计今年楼价会升15%。
 
  泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚亦坦言,疫情下零售业、旅游业及酒店业等的失业率之高令人震惊,但现实是这些行业主要由置业能力较弱的基层市民组成,虽然疫情下失业率急升,但并未对楼市购买力造成太大影响。而属于市场上较高收入的金融、地产等行业,疫情下其实所受影响不多,更成为支持去年楼市的动力。
 
  全球放水富者愈富忙置产 

  在张翘楚看来,疫情下楼市上升,其实是香港深层次的贫富不均问题的反映。尤其全球各国疫情下不断“放水”,各类资产都暴升,股市不在话下,连比特币都升,有资产的人身家自然水涨船高,基层人士则被冻薪、减薪甚至被裁员,三餐不继。贫富距离越拉越大,最终造成楼价与普罗市民的购买力更为脱节。
 
  他认为,面对不断上升的楼市,政府在大力增加公营房屋供应的同时,亦有迫切性开征新税,以补贴收入较低人士,减低贫富悬殊的情况,否则只会令社会的不稳定因素越积越大。展望今年楼市表现,他相信在缺少经济基础因素支持的情况下,楼价升幅亦受到一定制约,但未来可以预见的是,于私人住宅市场上,普罗市民只会越来越难上车。


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