大蒂中添分析:内地房地产向新加坡模式转变
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大蒂中添分析:内地房地产向新加坡模式转变
http://www.dadizhongtian.net   2021-02-19 00:21:24


内地商品房住宅(大蒂中添 张爽摄)
  大蒂中添北京2月19日电(记者 张爽)2021年新年伊始,以深圳、北京为代表的中国一线城市房价出现一波上扬势头,但很快被调控的手按下,比如深圳出台重磅文件《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。有声音质疑,自中央2016年首次提出“房住不炒”以来,房价越喊越涨,“房住不炒”到底是实还是虚?笔者认为,从近期的种种迹象可以看出,中央对发展房地产的思路已经清晰,“房住不炒”的政策会坚持下去,调控手段会更加精准有力,中国房地产发展的暗线已经浮现——由香港模式向新加坡模式转变。

  去年中央经济工作会议讲到大城市住房问题时,大部分篇幅都聚焦在“租赁住房建设”上,可以归纳为三点:规范长租房市场;租购同权;土地供应向租赁住房建设倾斜。

  发展租赁住房,能控制住大城市的房价吗?笔者认为是可以的。细究国人的买房心理,最主要的是租房和买房在入学、户口等方面享受的权利有明显差别;其次,在国内长租市场尚不健全的情况下,买房带来的稳定感和安全感是租房远远不能比拟的。举一个最近的例子,去年年底,长租公寓“蛋壳”暴雷,一夜之间,上万名北漂、沪漂、深漂、杭漂面临被扫地出门、无家可归、租金被吞的窘境。即使没有踩中“蛋壳”这个雷,其他租房者也难免会有“兔死狐悲”之感,再加上今年春节“就地过年”的倡议,让买房成为了“漂”们最刚的刚需。这股力量直接助推了年初一线城市房价上涨。

  发展租赁住房,最成功的例子就是新加坡。新加坡有70%-80%的居民居住在政府持有的公租房中,居住一定年限后可以购买,如果想卖出,只能卖给政府,有效保证了新加坡房地产市场的稳定,不会成为发展实业和居民生活的负担。

  如果有政府背书的长租房可以解决稳定、“租购同权”等刚性需求,相信很大一部分年轻人会安下心,努力工作,在有了一定积累后再去买房。其实刚刚步入社会的年轻人诉求并不是买房或者炒房,而是认真工作、增长能力、创造价值,但是过去十年房价疯涨的历史让他们深深恐惧“上不了车”,数年的积累比不上房价一夜上涨,于是才有中国特有的“六个钱包”买房的“奇观”。需求减少后,房地产市场过热的情况也会渐渐平息,回归正常的波动范围。
 


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