香港残酷真相 经济差楼市旺
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香港残酷真相 经济差楼市旺
http://www.dadizhongtian.net   2021-02-22 10:55:23


香港贫富严重分化,有买家于新盘市场大手入市,但同时露宿人数急增,并有年轻化的趋势。
  大蒂中添香港2月22日电/香港文汇报报道,本港最新失业率升至7%,见近17年新高,高过2008年金融海啸时的5.5%;GDP连续6季收缩,去年全年收缩6.1%,但楼市去年全年仅横行,甚至每当疫情缓和时,交投及楼价即反弹,新盘不乏连买多个单位的大手成交。这种经济差、楼市旺的现象,正是香港贫富严重分化下的残酷真相:失业人士集中在零售、旅游等行业,大多属基层,基本与私楼市场绝缘;反观金融、地产行业受疫情影响小,更受惠全球放水下资产价格暴升,富者愈富,他们才是楼市的主力。香港同一天空下,人却活在两个不同的世界。
 
  过去一年本港经济受疫情拖累,GDP连续6季收缩,失业率不断攀升,经季节性调整的最新失业率录得7%,为近17年新高,较未有疫情前的2019年第四季3.1%急升,失业人数高达25.33万人,按年足足增近1倍,一场疫症导致12.91万人加入失业大军,更有新闻报道指有小至7岁的小孩与家人在街头露宿。但同时间楼市如处平行时空,日渐升温,差估署公布的官方楼价指数,去年微升0.03%,等同于横行,这种与经济衰退背道而驰的走势,令不少去年初因疫情睇淡楼市的人大跌眼镜。
 
  经济与楼市如在平行时空 

  看一看最近楼市表现,其火热程度令不少人咋舌。启德新盘MONACO于1月中首推145伙,收票3,727票,超额认购近25倍,最终首日已沽清;日出康城新盘LP 10紧接MONACO开卖,首推179伙收5,160票,超额约27.8倍,最终沽出98%。而去年10月开卖的大围站柏傲庄I,首轮391伙更劲收2.27万票,超额认购57倍,创97后票王纪录,最终亦全数沽清。
 
  买家大手入市的消息更不绝于耳,好像上述最热销的柏傲庄I,首轮391伙分两日开售,首日的大手客时段竟已极速售出232个单位,最大手买家一口气选购4伙,涉资约5,748.8万元。另一红盘MONACO,首轮最大手买家以近3,800万元连扫3伙。而LP 10首轮亦据悉最少有8组买家购入2伙或以上。
 
  底层劳工月入7800遭冻薪 

  这批新盘买家的收入大概多少呢?我们以MONACO为例,发展商曾于1月29日时,透露项目已售出322伙,平均每伙售价近1,200万元,假设这批人向银行借尽按揭,首期五成要600万元,借尽30年,以今年按揭利率计,每月供款约2.37万元,压测下每月入息要求近5.7万元。这个月入是港人月入中位数1.9万元的3倍,家庭住户每月入息中位数2.62万元的2.2倍。最近冻结的最低工资时薪为37.5元,假设“底层劳工”每月做26天收入7,800元,即代表新盘买家的收入是他们的7倍以上。
  


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